Haberin DevamıBaşta aka şehirler olmak üzere Türkiye genelinde kiracılar ve hane sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar giderek artıyor. Bir kiracının evcil hayvanı nedeniyle yaşadığı örneğin ise bu tartışmalara yeni bir ebat ekledi.İstanbul Ümraniye’de 2+1 dairede oturan kiracı Ş.E., dört ay önce sahiplendiği köpeğiyle beraber evinde yaşamaya çalışırken, komşularının rahatsızlık dile getirmesi ve hane sahibinin devreye girmesiyle beklenmedik bir durumla karşılaştı.Köpek nedeniyle hane sahibinin daireyi boşaltmasını istemesi karşısında neye uğradığını şaşıran Ş.E.,“Küçük dairemde altı yıldır yaşıyorum ve bu süre zarfında bir köpeği dört ay önce bir barınaktan sahiplendim. Daireyi kiraladığımda evcil hayvanım yoktu. Oturduğum apartman 12 daireden oluşuyor ve benden öbür hayvan besleyen yok. Başlangıçta komşularım köpeğin varlığından rahatsız olmamışlardı. Ancak son bir aydır bazıları bu durumu dile getirmeye başladı” dedi.‘BEN EVİMDE KÖPEK İSTEMİYORUM!’“Bir gün, üst komşum köpeğimin havlamalarının kendisini rahatsız ettiğini söyledi. Karşı komşum da birkaç kere ıtır olduğunu dile getirdi. Bir süre sonra da bu durumu apartman yöneticisine iletti. Yönetici de hane sahibime haber verdi” diye devam eden Ş.E., yaşadıklarını şu sözlerle anlattı:Haberin Devamı“Ev sahibim, kiralama sırasında evcil hayvanım olmadığını bildiği için bu durumu kabullenemedi ve evcil hayvan beslenmesinin yasak olduğunu söyledi. Hatta misli bir şekilde “Ben evimde köpek istemiyorum!” diye de bağırdı. Fakat köpeğim benim için bir aile parçası ve onu asla terk edemem. Şimdi hem can dostumu korumak hem de evimde kalabilmek için bir çözüm arıyorum. Apartman sakinlerine bir toplantı yapıp bir orta yol bulalım dedim fakat bu duruma pek sıcak bakmadılar. Ev sahibim de artık evi boşaltmamı istiyor. Nasıl bir yol izleyeceğim konusunda hiçbir fikrim yok.”Benzer bir hadise geçen yıl kasım ayında İzmir’de yaşandı. Bir hane sahibi, evcil hayvan besledikleri nedeni ile kiracılarının evden çıkmasını istedi. Daha sonrasında ise zam zamanı gelmeden kira artışı yapmak istedi. Kiracı hane sahibinin talebini kabul etmeyince hane sahibi ailesiyle beraber kiracılara saldırdı. Ev sahibi ve ailesi gözaltına alındıktan sonra adli kontrol şartı ile serbest bırakıldı.‘KİRACININ EVCİL HAYVANI OLMASI BİR TAHLİYE SEBEBİ DEĞİLDİR AMA…’Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Öncelikle hane sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişki kira sözleşmesi ilişkisi olup, kiracının oturmuş olduğu apartman veya sitedeki ortak ömür kuralları ile ilgili ilişkisi ise kat mülkiyeti kanunu ilişkisidir. İki mevzuat da birbirinden farklı hukuki durumları anlatmaktadır” dedi ve şu bilgilerin altını çizdi:– Bu kapsamda hane sahibi kiracıya teslim etmiş olduğu müstakil bölümün kira sözleşmesi süresince amacına müsait kullanımını isteme ve kiracının da buna müsait davranma yükümlülüğü vardır. Ancak hane sahibi kiracının özel yaşantısına iç olan konularda kira sözleşmesi kapsamında başlangıçta veya sözleşme devam ederken bir müdahalede bulunamaz. — Örneğin evliyken kira sözleşmesi yapılmış bir müstakil bölümde eşler boşanmış ise hane sahibi boşanma nedeniyle tahliye talep edemez. Bu örnekte de olduğu gibi kira sözleşmesi ile kiracının evcil hayvan sahibi olamayacağı yazılamayacağı gibi ilerleyen zamanlarda kiracının evcil hayvanı olması da bir tahliye sebebi değildir. Ancak idare planında bu hal açıkça belirtilmişse o zaman işler değişebilir. ‘YÖNETİM PLANINDA EVCİL HAYVAN BESLENEMEYECEĞİ YAZIYOR İSE EVCİL HAYVAN BESLENEMEZ’“Kiracının ortak ömür kurallarını belirleyen Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki sorumluluğu ise biraz farklıdır” diyen Kiraz, şöyle devam etti:Haberin Devamı“Bir site veya apartmanda temel kuralları belirleyen idare planı o taşınmazdaki temel kuralları belirler. Bu kapsamda Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/18-3018 Esas ve 2022/6 Karar sayılı kararında fazla aleni ve net bir şekilde, “Yönetim Planında evcil hayvan beslenemeyeceğine yönelik hüküm olması halinde bu hükme müsait olarak evcil hayvan beslenemeyecektir” diyor. Bu karar kapsamında hem hane sahibinin (kat maliki olması sıfatıyla) hem de o site veya apartmanda oturan öbür kat maliklerinin evcil hayvanın site veya apartmandan uzaklaştırılması yönünde dava açması mümkündür.”YÖNETİM PLANINDA BU DURUM BELİRTİLMİYORSA, APARTMAN SAKİNLERİ KURUL KARARI İLE KİRACININ YA DA HAYVANIN TAHLİYESİNİ İSTEYEBİLİR Mİ?Haberin Devamı“Yönetim Planında evcil hayvan beslenemeyeceğine yönelik bir hüküm yok ise kiracı evcil hayvan besleyebilecektir” diyen Ali Güvenç Kiraz, “Ancak bu durumda da Kat Mülkiyeti Kanunu 18. maddesinde yer meydan “Kat malikleri, gerek müstakil bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, bilhassa birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve idare planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler” şartına uymak zorundadır” ifadelerini kullandı.Ayrıca Kiraz, “Eğer evcil hayvan daimi gürültü yapıyor ve bir şekilde apartman sakinlerini rahatsız ediyorsa, hayvanın tuvalet ihtiyaçlarını kiracı bahçeye yaptırıp hiçbir şekilde bunu temizlemiyorsa ve bu hal kat malikleri için çekilmez bir hale gelmişse kat malikleri hem hane sahibinden ve müteselsilen mesul olan kiracıdan bu durumun giderilmesini talep edebilirler” diye de ekledi.Haberin Devamı“Bu durumda öbür kat malikleri idare planında yazılı olduğu halde olduğu gibi kiracıdan eski hale getirme ve evcil hayvanın uzaklaştırılmasını talep edebilecekleri gibi hane sahibi de kiracısına 30 gün süre vererek (bu süre mecbur süredir) bu durumu eski hale getirmesini isteyebilir” diyen Kiraz, “Bu eski hale getirme talebi kabul edilmezse hane sahibi sözleşmeye esaslı aykırılık iddiası ile tahliye talebinde bulunabilir” dedi.YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK NASIL YAPILABİLİR?Yönetim planının kat irtifakı kurulmuş tüm taşınmazlarda tapuya ibraz edilmesi gereken, ortak ömür kurallarını belirleyen sözleşme olduğunun altını çizen Ali Güvenç Kiraz, “Bu kapsamda müstakil bölüm sayısı iki ve daha fazla olan taşınmazlar için tapuya idare planı ibrazı zorunludur. Yönetim planları Kat Mülkiyeti Kanunu emredici hükümlerine aykırı olmadığı müddetçe malikler tarafından oluşturulur ve herkesin imzası zorunludur. Yönetim planı değişikliği ise tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile ancak yapılabilir. Yönetim planında evcil hayvan beslenmesine yönelik yasak da ancak olağanüstü kat malikleri umumi kurulu toplanarak tüm apartman veya site maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile değiştirilebilir” şeklinde konuştu.Haberin DevamıKira sözleşmeleri yazılırken kiracı aleyhine düzenleme yasakları vardır. Bu kapsamda kişilerin kişisel özgürlük alanları ve hobilerine yönelik kısıtlamalar kira sözleşmelerine yazılı olsa dahi bu maddeler geçerli değildir. Evcil hayvan beslenmesi kira sözleşmesi ile sınırlandırılamaz. Ancak bahsettiğimiz üzere evcil hayvanın ortak yaşamı çekilmez hale getirmesi veya yönetim planında buna ilişkin bir yasaklayıcı hüküm olması halinde ancak eski hale getirme veya tahliye durumu oluşabilecektir.Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz Fotoğraflar: iStock
News
