9 SORUDA TINY HOUSE REHBERİ | Her araziye kurulabilir mi? İmar izni gerekir mi? Metrekare sınırlaması var mı?

Haberin DevamıPandemi ile adını daha sık duymaya başladığımız tiny house’lar aka şehrin kalabalığından kaçmak isteyen ya da deprem korkusu nedeniyle kendine daha güvenli ve sakin yer arayanlar için mükemmel bir seçenek. Pek fazla insan hem daha kullanışlı hem de masrafları azaltması nedeni ile bu ufak evlerin hayali kuruyor.18 Ocak 2024 tarihinde yayınlanan Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin yayınlanmasıyla ‘tiny house'lar ile ilgili yeni bir devre başladı.Peki, bu yeni yönetmelik ile neler değişti?Turizm amaçlı olmayanlar için değişiklik mevcut mı?Her araziye tiny house yapılabilir mi? İmar izni gerekir mi? Nerelerden hangi izinlerin alınması gerekiyor? Aldığımız tarla arsaya dönüşebilir mi?Haberin DevamıGayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa ile konuştuk.1- Bu yeni yönetmelik ile neler değişti?Avukat Ümit Yasin Kısa, yeni yönetmelik ile tiny house’ların nerelere kurulabileceği, nerelere kurulamayacağı, tiny house'ların taşınması gereken teknik şartlar gibi düzenlemeleri içerdiğini söyleyerek söze başladı. Kısa, söz konusu yönetmeliğin ‘Turizm tesislerinin niteliklerini’ belirleyen ve kural altına meydan bir yönetmelik olduğunu, bahsi geçen yönetmeliğin turizm tesisi kurmayacak, kendi arazisi üzerinde şahsi olarak amel yapacak kişileri kapsamadığını söyledi ve kendi özel arazisi üzerinde mobil hane veya benzeri yapılar koymak isteyen kişilerin gene umumi hükümler uyarınca uygulamaya tabi olacaklarını belitti.2- Şahsi olarak yapılacak tiny house’lar hangi arsalara koyulabilir, hangilerine koyulmaz?Kısa, mobil evlerin çekme karavan statüsünde oldukları için herhangi bir sınırlamaya tabi olmadıklarını, bunların mobil hane sabit bina özelliğini kazanacak şekilde zemine sabitlenmesi gerektiğini, şayet yere sabitlenmiş ve bina özelliği kazanmış bir tiny house söz konusu ise bu halde bayındırlık planının müsait olmadığı arsalara bu yapının konumlandırılamayacağını söyledi.Haberin Devamı3- Tiny house için herhangi bir bayındırlık izni gerekir mi?Tiny house’lar için, özelliği bozulmadığı müddetçe, herhangi bir bayındırlık izni alınmasına gerek bulunmadığını belirten Kısa, tiny house’un bulunduğu zemine sabitlenmesi ve bir bina özelliği kazandığı durumlarda bayındırlık izni alınması gerekeceğini sözlerine ekledi.4- Karavana benzer ‘tiny house’lar yani mobil evler için de imara gerek yok mu?Kısa, mobil evlerin çekme karavan statüsünde olduğu için herhangi bir bayındırlık izni alınmasına ihtiyaç bulunmadığını anlatım etti.5- Tekerlekli (hareketli) tiny house ve tekerleksiz (sabit) tiny house kurulumu arasındaki prosedür farkları nelerdir?Haberin DevamıAvukat Ümit Yasin, tiny house’ların mobil oldukları ve bir zemine sabitlenmedikleri durumda çekme karavan statüsünde değerlendirildiğini, buna rağmen bungalovlar gibi zemine sabitlenen ve artık bir bina haline gelen konaklama amaçlı yapıların öbür yapılar gibi değerlendirildiğini belirtti.Kısa, bu durumun her türlü ruhsat ve işlemler için farklılık doğurduğunu, sabit bina için arsa nitelikli arazi üzerinde lüzumlu ruhsat ve ruhsatlar alındıktan sonra inşa edilebileceğini, mobil evler için ise böyle bir zorunluluk olmadığının altını çizdi.Bungalovlar ve tiny house'ler arasındaki en belirgin fark, boyutlarıdır. Bungalov evler genellikle daha büyüktür ve daha geniş ömür alanına sahiptir.Tiny House'lar ise genellikle 40-50 metrekare ya da daha küçük bir alanı kaplar.6- Tiny house vasıta statüsünden çıkarılıp muayene zorunluluğunu nasıl kaldırabilir?Haberin DevamıKısa, bunu yapmak isteyen bir kişinin almış olduğu bu tiny house’u sabitlemesi, tekerleklerini çıkarması ve çekme karavan özelliklerini ortadan kaldırması gerektiğini, bunun için de bunları yerine getirerek kurumlara başvuru yapılması gerektiğini söyledi.7- Aldığımız tarlayı arsaya dönüşebilir miyiz?Bir tarla nitelikli taşınmazın arsa niteliğine dönüştürülebilmesinin muhtelif ölçekteki bayındırlık planlarının değiştirilmesine bağlı olduğuna dikkat çeken Kısa, bu bayındırlık planları değiştirilmediği ve tarla olan o bölgenin imarının değiştirilmesine karar verilmediği sürece bir tarlanın arsa niteliğine çevrilemeyeceğini anlatım etti.Haberin Devamı8- İzinler nereden alınır, prosedür nasıl işliyor?Avukat Ümit Yasin, ruhsat prosedür ve işleyiş ile ilgili şu bilgileri verdi:“Eğer bir mobil ev, çekme karavan özelliğinden çıkarılıp sabit bir bina haline getirilecekse aynı bir inşaat ile hane yapacak kişinin yapması gerekenler yerine getirilmelidir. Bunun için belediyeye başvurarak ruhsatlar alınması, izinler için başvuru yapılmalı ve arsanın da niteliğinin bunlara ruhsat vermesi gerekir.”Eğer bir tiny house mobil şekilde olmayacaksa bunun için öncelikle arazinin arsa niteliğinde olması gerektiğini, bayındırlık durumunun da bu hususa ruhsat vermesi gerektiğini söyleyen Kısa, bu aşamadan sonra bayındırlık projesinin belediyeye sunulması, ruhsat alınması, akabinde iskân alınması gibi prosedürlerin olduğunu, bu aşamalarda bir gayrimenkul danışmanından daha net yardım alınabileceğini belirtti.9- Tiny house statüsünde olması için herhangi bir metrekare sınırlaması mevcut mı? Örneğin bayındırlık izni olan araziye 2 katlı bir tiny house koyabilir miyiz?“Eğer sabit nitelikli bir yapıdan söz ediyorsak bu halde o bölgenin bayındırlık planı sınırlayıcıdır.” diyen Kısa, bayındırlık planında yapıların kaç katlı ve parsel içinde ne kadarlık alanda olabileceğine dair lüzumlu sınırlamalar ve kararların bulunduğunu, şayet mobil evden söz ediyorsak bu konuda bir hüküm bulunmadığı için komşu hukukunu da göz önünde bulundurarak makul seviyede mobil evin arazi üzerinde bulundurulabileceğini anlatım etti.Değişen yönetmeliğe göre; konaklama birimi (mobil ev) başına en az iki yüz elli metrekarelik bir meydan olacak tesis alanının çit, duvar, yeşillik gibi düzenlemeler ile çevreden tecrit edilerek aydınlatılacak. Girişte konaklama birimi başına bir araç olmak üzere otopark, resepsiyon-idare ünitesi bulunacak. Mobil evlerin tamamının tescil belgesinin mal sahibi veya vesika sahibi ya da işletmeci adına düzenlenmiş olması gerekiyor. Konaklama birimleri tabii fer alacak şekilde düzenlenecek. Uygun tefriş elemanlarıyla rahat kullanım imkanı verebilecek şekilde dekore edilecek ve bu birimlerde yatak, şahıs başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre pike veya yorgan, değerli eşya kasası, minibar, sıcak içecek hazırlanmasına olanak sağlayan donanım ve servis malzemesi, umumi aydınlatma, priz, çöp kutusu, perde veya benzeri düzenleme bulunacak. Banyolarda, vitrifiye, armatür, batarya, duş donanımı, ayna, priz, çöp kutusu, sabun, şampuan ile el ve banyo havlusu bulundurulacak. Her konaklama biriminde iki şahıs konaklayabilecek. Bu tesislerde, 14'üncü maddenin beşinci fıkrası kapsamında lokanta, alakart lokanta, kafeterya, bar salonu, pasta salonu, kafe ve kahvaltı salonu düzenlenmesi durumunda, bu ünitelerin yekün kapasitesi yüz kişiyi geçemeyecek, toplantı salonu ve çok amaçlı salon yapılamayacak. Konaklama birimlerinin hareket kabiliyetini ortadan kaldırıcı düzenleme yapılamayacak. Bu tesislere ilişkin turizm işletmesi belgesi başvurusunda tescil belgesi ibraz edilecek. Başvuru tarihi itibarıyla 2918 sayılı Kanun kapsamında geçerli teknik muayene bulunması mecbur olacak. Turizm işletmesi belgesi alınmasından sonra da teknik muayenelerin yaptırıldığına ilişkin geçerli muayene belgesi Kültür ve Turizm Bakanlığına ibraz edilecek.